香港街铺租金暴跌空置率飙升

走几步就是一间空铺，街区内遍布各种招租信息，周末也难见曾经熙熙攘攘的人流……这就是香港许多购物圣地的现状。且很显然，社会冲突频发、疫情导致“封关”等因素，给香港商业带来的负面影响都尚未消减。如今难有客临的香港，还回得去往日的风光无限吗？

罗素街租金暴跌

位于铜锣湾的罗素街，全长仅250米，但名店林立，租金一度贵绝全球，曾被誉为“全球最贵街道”。然而，自去年下半年以来，社会冲突爆发，香港奢侈品销售急转直下。叠加今年初疫情暴发，自“封关”后访港内地游客就几乎归零，更让各大品牌“雪上加霜”，不少知名品牌纷纷加快关店步伐。

2月，奢侈品牌Prada提前4个月关闭旗舰店，涉及面积5万平方英呎；8月，全球知名手表品牌Swatch Group旗下天梭表弃租，旗下瑞士名表品牌欧米茄放弃租用达9年的店铺……

可以说，如今的罗素街已不再金贵，而以其为主的铜锣湾核心商圈的铺租价格也是一落千丈。有商铺每月租金由65万缩至10万，直降55万；还有多家空铺沦为短租铺位，业主只能靠短租续命；更有多达数十间的商铺正苦等商家入驻。

旺角空铺数量创新高

旺角，曾是香港人流最旺盛的地区，其主要街道西洋菜南街，是连锁电器店、化妆品店、钟表品牌、服装店及小食店等的集中地，一度吸引了大量消费人流。如今，共约103间地铺中，空铺多达22间，比例约21%，另有6间短租铺位，空铺数量达历来最高值，成重灾区。

最近，周边二线街道也是哀鸿遍野，空置率急速上升。

有街区业主坦言：“西洋菜南街的空置情况为前所未见，过去半年就算减租都没有人敢租，估计空置情况仍要维持一段日子。”有专家则表示，除了铺租下调无可避免外，租客受市场大环境影响，心态将越来越保守，预计商铺也会越来越难租出。

核心消费区全线溃败

不只铜锣湾和旺角苦不堪言，香港其它街区的商铺情况也很差。

截至第三季度，香港四大核心消费区，包括中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角铺位空置率持续维持高水平，整体空置率已高达18.3%，较第二季13.5%上升4.8个百分点。具体来看：

铜锣湾空置最严重，空置率高达22.4%，按季大幅增加10.6个百分点；

中环区紧随其后，街铺空置率报18.9%，按季升4.8个百分点；

尖沙咀及旺角的空置率也高达17.4%及16.6%，分别上涨2.9及3.5个百分点。

在商铺租金走势方面，香港首三季四大核心区的整体租金平均跌幅约20%，每区的跌幅介乎19.4%至21%。

目前，香港第三波疫情来势汹汹，这势必极大影响到香港解禁速度。也意味着，香港各大街区的商铺，还将难受很长一段时间。百业萧条，陷入了衰退泥沼的香港，究竟何时能恢复往日繁荣，大概只能交给时间去解答。而消费习惯已经有所改变的人们，是否能对香港重燃热情，或许就是其中最大的关键之一。若往返香港通关恢复正常，你会去香港消费吗？

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