零售商看重单店效应和线上平台

2020年初，新冠疫情的爆发无疑给深圳零售市场按下了暂停键。然而，随着疫情得到有效控制，在政府促进消费增长等一系列措施下，深圳消费市场逐步回暖并持续向好，展现出较强韧性，大部分购物中心因此迎来客流及销售额的稳步恢复。1-10月，深圳社会消费品零售总额同比下降7.5%，增速从今年的最低位反弹15.4个百分点。

“值得注意的是，新冠疫情的全球蔓延促使高端消费需求回流，不少国际美妆及奢侈品品牌选择加码深圳零售市场，新能源汽车与潮玩业态也在支撑整体租赁需求的恢复。” 仲量联行深圳零售地产部高级经理吴家宁指出，“疫情加速了许多服饰零售商在开店与选址策略上的转变。密集布点而产生的规模效应不再，如今零售商更加看重单店收益，且搭建线上平台已成趋势，以期形成流量循环、增强客户黏性。”另一方面，部分中高端购物中心为了提高整体销售平效，会适度增加零售业态的比例，通过引进品牌首店、旗舰店等方式迎合年轻一代的消费需求。

今年全市迎来4个优质零售项目入市，新增供应共计33万平方米，新增供应并未对全市空置率造成明显上行压力。截至第四季度末，全市空置率同比上升0.5个百分点至2.8%。全年整体租金则同比下降1.1%。购物中心的租金表现仍存在分化。核心商圈的优质零售项目，凭借着较快的销售额恢复速度，得以在相对复杂的市场环境中维持整体租金稳定。

对于未来，仲量联行预计短期内整体租赁需求仍将处于恢复状态，“首店经济”将助深圳零售市场再发力。但是不少中端服饰品牌由于经营压力依旧存在。

供应方面，预计2021年大量项目将扎堆入市，全市新增供应面积或将突破100万平方米，创下历史最高位。基于新增供应将主要集中在市郊，大多数均面临较大的招商压力，因此整体空置率或将攀升至近5年高位。

至于租金，考虑到短期内市场供大于求，全市购物中心的租赁情况将继续出现分化。市区核心商圈的项目对于优质零售商而言，吸引力持续上升，

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